Superbe duplex entretenu avec soin à Trois-Rivières -- idéal pour propriétaire-occupant ou investisseur.

Description générale :
Ce duplex clé en main, situé dans un secteur recherché de Trois-Rivières à proximité du centre-ville, est une occasion à ne pas manquer. Immeuble très bien entretenu au fil des ans, offrant un excellent potentiel de revenu ou la possibilité d'y habiter tout en générant un revenu d'appoint.

Disposition des logements :

Rez-de-chaussée (#1939) : Spacieux 5 ½ avec belles divisions, lumineux, équipé d'une thermopompe (2022). Ce logement sera libre à partir du 31 juillet 2025, parfait pour un propriétaire- occupant ou pour louer à un nouveau locataire au taux du marché (environ 1200$/mois).

Étage (#1941) : 4 ½ propre et lumineux avec locataire stable en place.

Revenu brut potentiel :

Actuellement de plus de 20 520$/an, avec possibilité d'atteindre près de 25 000$/an en optimisant le logement libre.

Dépenses minimisées pour le propriétaire :

Le déneigement, la tonte du gazon et l'internet sont à la charge des locataires, réduisant considérablement les frais d'exploitation.

Améliorations importantes :

Toiture en membrane refaite en 2024 -- tranquillité d'esprit assurée.

Isolation complète de l'entretoit en 2024.

Thermopompe murale ajoutée au 5 ½ pour un confort optimal.

Caractéristiques extérieures :

Cour arrière privée, intime et clôturée, idéale pour les enfants ou pour relaxer.

Stationnement pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules.

Garage pratique pour rangement ou atelier

Emplacement de choix :
Situé à quelques pas de tous les services : écoles, parcs, hôpital, commerces, transports en commun et accès rapide aux axes routiers. Un secteur apprécié par les locataires et les propriétaires.