**ADDENDA -- Informations complémentaires à l'intention de l'acheteur**

Située dans un secteur résidentiel semi-commercial recherché de Terrebonne, cette propriété polyvalente se distingue par ses multiples vocations. Elle permet l'aménagement d'une **maison multigénérationnelle** ou l'exploitation d'un **bureau professionnel déjà configuré** (médecin, notaire, comptable ou autres services spécialisés).

La maison inclut un **bureau d'affaires au rez-de-chaussée**, anciennement utilisé comme **étude notariale complète**, comprenant salle de conférence et espace d'adjointe. Ce bureau bénéficie d'un **accès direct au sous-sol** et d'une **entrée indépendante**, offrant une séparation fonctionnelle idéale entre les espaces professionnels et résidentiels.

Sous-sol rénové à neuf à l'été 2024 à la suite d'un dégât pluvial comprend deux entrées privées indépendantes (avant et arrière), un foyer au gaz, des espaces de travail dédiés ainsi qu'une section privée, permettant l'installation complète d'un logement distinct ou d'un environnement professionnel autonome. Deux postes de travail sont aménagés pour une adjointe et une réceptionniste, avec un escalier intérieur reliant directement les deux niveaux.

Caractéristiques principales :

Hall d'entrée fermé avec escalier en chêne massif menant à l'étage
Chambre principale avec salle de bains attenante et grand walk-in
Trois autres grandes chambres à l'étage
Salon avec **foyer au bois
Salle à manger avec portes françaises
Solarium lumineux offrant une vue sur la piscine creusée clôturée et sécurisée
Arbres fruitiers dans la cour arrière
Garage double avec deux portes neuves et prise de recharge pour véhicule électrique
Propriété **entièrement repeinte, offrant une finition soignée et une présentation actualisée.

Atouts stratégiques :
- Secteur semi-commercial offrant un fort potentiel de valorisation
- À moins de 1 km de l'Hôpital Pierre-Legardeur, idéal pour les professionnels de la santé
- Accès rapide aux autoroutes 40 et 640 ainsi qu'au train de banlieue
- Proximité des commerces, écoles et services essentiels.