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Duplex à vendre - Sorel-Tracy (Sorel)
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225 - 225A Rue Victoria, Sorel-Tracy (Sorel), J3P 1Z6
LE LOGEMENT DU 2e ÉTAGE SERA LIBRE LE 1er FÉVRIER *** LOCALISATION DE CHOIX: SITUÉE EN FACE DU TIM HORTON ET DU McDONALD. Bâtisse commerciale & résidentielle. Présentement au rez-de-chaussée; Grand local divisé en bureau simple avec salle de conférence & une réception. Présentement loué en formule Coworking (bureau partagé/loué individuellement). Possibilité de louer les bureaux restants à d'autres professionnels ou d'y aménager vos bureaux avec votre équipe de professionnels. Il y a 7 bureaux + 1 salle de conférence + 1 bureau à la réception + salle d'eau et coin cuisine. Au 2e étage grand 8 1/2 avec 2 salles de bains complètes. Voir addenda
-
Superficie du terrain:
7 937 Pi2 - NOMBRE DE PIèCES : 0
- Année de construction : 1984
Particularités du bâtiment
62'2" X 36'3" Irrégulières
1984
PVC
Dalle de béton au sol
Acier
Addenda
*** LE LOGEMENT DU 2e ÉTAGE EST LIBRE À L'ACHETEUR IMMÉDIATEMENT *** Possibilité d'optimiser encore plus les revenus en le convertissant en commercial à nouveau: Valeur locative plus élevée que du résidentiel ***
**** LOCALISATION DE CHOIX (AAA) POUR VOTRE ENTREPRISE: ARTÈRE COMMERCIALE TRÈS ACHALANDÉE ET LA BÂTISSE EST SITUÉE DIRECTEMENT EN FACE DU TIM HORTON ET DU McDONALD ET À CÔTÉ, À PIED DU CENTRE D'ACHAT ET DU COLISÉE CARDIN ****
Le zonage permet plusieurs alternatives pour la vocation de la bâtisse. Présentement en zonage mixte mais possibilité de convertir en multi-logements ou en commercial uniquement.
Le logement du 2e étage communique indirectement avec le local commercial du rez-de-chaussée par le biais d'un hall d'entrée commun sur la porte de côté.
Le zonage permet plusieurs types de vocation commerciale:
- Vente au détail
- Services de proximité
- Bureau professionnel
- Restauration
- Divertissement commercial
- Hébergement
DÉTAILS DES BUREAUX EN LOCATION EN FORMULE COWORKING:
#1 Réception 12x10 -Vacant-
#2 Bureau 14x10 424$
#3 Bureau 14x10 395$ -Vacant-
#4 Bureau 12x11 424$
#5 Bureau 12x11 330$
#6 Bureau 14x9 330$
#7 Bureau 14x10 395$ -Vacant-
#8 Salle de conférence 17x11 460$
**** Total des bureaux vacants:1100$ de revenu supplémentaire possible. Les montants mentionnés pour le bureau #225-1 comprend tous les locaux loués des revenus commerciaux et que le 225-2 comprend tous les locaux vacants. Prendre note que le 700p2 et le 1000p2 mentionné est approximatif. Il y a une mini différence sur le cumul des revenus puisque les propriétaires louent a chaque années un local a des comptables pour 2 mois ****
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations!
Particularités du bâtiment
62'2" X 36'3" Irrégulières
1984
PVC
Dalle de béton au sol
Acier
Particularités du terrain
132'5" X 60'
7 937,31 Pi2
Asphalte
Allée : 7
Autoroute , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Parc , école primaire , École secondaire , Transport en commun
Commercial , Résidentiel
Caractéristiques
Électricité
Municipalité
Municipalité
Inclusions & Exclusions
Chauffe-eau.
Biens des locataires.
Détails financiers
évaluation (2024)
Taxes
- (2025)
- (2025)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Dépenses Annuelles
énergie
CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
-
Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
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Mon nom est SYLVAIN CHARBONNEAU, courtier immobilier RE/MAX. Comment puis-je vous aider?
Avez-vous des questions?
SYLVAIN CHARBONNEAU
RE/MAX EXTRA | 170 rue Serge-Pepin, Beloeil, Québec, J3G 0K1
- Bur.: 450-464-1000 | | 866-388-9001
- Cell.: 514-605-7195
- Téléc.: 450-464-1433
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