999 000 $
Quadruplex à vendre - Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) (Verdun)
999 000 $
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1077 - 1083 6e Avenue, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) (Verdun), H4G 3A6
Idéalement situé au coeur de Verdun Ouest, ce quadruplex offre un cadre de vie prisé, entre la vitalité urbaine et la tranquillité résidentielle. L'unité 1077, libre à l'acheteur, comprend un accès au sous-sol et une cour arrière avec stationnement exclusif, parfait pour un propriétaire-occupant. Le bâtiment génère un excellent revenu locatif et bénéficie d'un fort potentiel d'optimisation. À distance de marche du bord de l'eau, des commerces, parcs, écoles, et transports, cette propriété représente une rare opportunité d'investissement durable dans un secteur en demande.
-
Superficie du terrain:
4 080 Pi2 - NOMBRE DE PIèCES : 30
- Année de construction : 1947
Particularités du bâtiment
40' X 44'
1947
Béton coulé
Brique
Bitume et gravier
Addenda
Située dans un secteur en plein essor, cette propriété de type quadruplex attire autant les investisseurs que les acheteurs souhaitant occuper une unité tout en profitant d'un revenu locatif.
L'unité 1077, actuellement libre, est idéale pour un propriétaire occupant : elle offre un sous-sol, d'un atelier et d'un stationnement à l'arrière, privé, un avantage recherché à Verdun.
L'immeuble se compose de quatre logements bien répartis :
1077 : 5 ½ avec sous-sol
1079 & 1081 : 4 ½
1083 : 3 ½ avec sous-sol.
Ces logements attirent une clientèle stable : professionnels, petites familles et retraités.
Deux unités du rez-de-chaussée bénéficient d'un accès direct à une cour arrière intime et clôturée, idéale pour les occupants cherchant un espace extérieur privé.
Parmi les améliorations, notons :
Entre 1995 et 2024 99% de la plomberie changée
Les 4 chauffes-eau datent de 2017 à 2024
2017 : Réparation de la fondation, poser drain français
2018 : La ville à refait à neuf tous les tuyaux d'égouts + entrée d'eau
2018 : Réfection balcon arrière au 1083
2017 : Toiture
2020 : Joints de brique arrière refait
2022 : Galerie + marche avant
2023 : Refait drain 1081.
À partir du 1er juillet 2025, le revenu locatif annuel atteindra 38 136$, avec des locataires fiables déjà en place.
Possibilité d'augmenter le revenu entre 59 736$ à 62 000$ en louant le 1077 à une valeur locative qui se situe entre 1800$-2000$ mensuellement dans le secteur.
L'immeuble offre ainsi une stabilité financière tout en conservant un bon potentiel d'augmentation des loyers à moyen terme.
L'unité 1077 offre une occasion idéale de combiner occupation personnelle et investissement. Son accès au sous-sol permet d'envisager un agrandissement de l'espace de vie ou une section bureau, selon vos besoins.
L'emplacement est un des grands atouts de cette propriété :
À quelques pas du fleuve et de la promenade Wellington
Accès rapide à la station de Métro Jolicoeur et aux lignes d'autobus.
Près des parcs, écoles, épiceries, restaurants et cafés branchés
Ce quadruplex représente un choix stratégique pour l'investisseur avisé ou l'acheteur souhaitant établir sa résidence dans un quartier à la fois vivant et paisible.
Une occasion unique à Verdun, un secteur en constante valorisation!
Particularités du bâtiment
40' X 44'
1947
Béton coulé
Brique
Bitume et gravier
Particularités du terrain
40' X 102' Irrégulières
4 079,52 Pi2
Clôturé , Paysager
Allée : 1
Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Parc , Piste cyclable , école primaire , Réseau Express Métropolitain (REM) , École secondaire , Transport en commun , Université
Résidentiel
Détails des pièces
| Unité | Pièces | Niveau | Dimensions | Revêtement | Détails |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 (app.) | Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | 4' X 3'7" irr. | Céramique | |
| 1 (app.) | Salon | 1er niveau/RDC | 13'1" X 11'8" | Tapis | |
| 1 (app.) | Salle à manger | 1er niveau/RDC | 11'7" X 10'7" irr. | Bois | Salon double |
| 1 (app.) | Cuisine | 1er niveau/RDC | 13'4" X 10'7" | Vinyle | |
| 1 (app.) | Chambre | 1er niveau/RDC | 11'3" X 9'2" | Bois | |
| 1 (app.) | Chambre | 1er niveau/RDC | 13'4" X 7'9" | Bois | |
| 1 (app.) | Salle de bains | 1er niveau/RDC | 6'6" X 4'7" | Céramique | |
| 1 (app.) | Salle familiale | Sous-sol 1 | 27'8" X 19'3" irr. | Tapis | |
| 1 (app.) | Atelier | Sous-sol 1 | 16'5" X 13'1" | Béton | |
| 1 (app.) | Rangement | Sous-sol 1 | 7'9" X 4'6" irr. | Béton | |
| 2 (app.) | Salon | 2e niveau | 13' X 11'5" irr. | Bois | |
| 2 (app.) | Salle à manger | 2e niveau | 11'8" X 10'7" irr. | Bois | Salon double |
| 2 (app.) | Cuisine | 2e niveau | 13'4" X 9'6" irr. | Couvre-sols souples | |
| 2 (app.) | Chambre | 2e niveau | 11'3" X 9'4" irr. | Bois | |
| 2 (app.) | Chambre | 2e niveau | 8'8" X 7'5" | Bois | |
| 2 (app.) | Salle de bains | 2e niveau | 6'8" X 4'8" | Céramique | |
| 2 (app.) | Véranda | 2e niveau | 8' X 7'7" | Bois | |
| 3 (app.) | Salon | 2e niveau | 13' X 11'5" irr. | Bois | |
| 3 (app.) | Salle à manger | 2e niveau | 11'8" X 10'7" irr. | Bois | Salon double |
| 3 (app.) | Cuisine | 2e niveau | 13'4" X 9'6" irr. | Couvre-sols souples | |
| 3 (app.) | Chambre | 2e niveau | 11'3" X 9'4" irr. | Bois | |
| 3 (app.) | Chambre | 2e niveau | 8'8" X 7'5" irr. | Bois | |
| 3 (app.) | Salle de bains | 2e niveau | 6'8" X 4'8" irr. | Céramique | |
| 4 (app.) | Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | 3'8" X 3'7" irr. | Céramique | |
| 4 (app.) | Salon | 1er niveau/RDC | 13'1" X 11'4" irr. | Bois | |
| 4 (app.) | Cuisine | 1er niveau/RDC | 13'4" X 10' irr. | Vinyle | |
| 4 (app.) | Chambre | 1er niveau/RDC | 12'4" X 10'2" irr. | Bois | |
| 4 (app.) | Salle de bains | 1er niveau/RDC | 6'7" X 4'8" irr. | Céramique | |
| 4 (app.) | Salle familiale | Sous-sol 1 | 27'6" X 18'8" | Tapis | |
| 4 (app.) | Rangement | Sous-sol 1 | 8'6" X 7'8" | Béton |
Caractéristiques
Plinthes électriques
Électricité
Municipalité
Municipalité
Inclusions & Exclusions
Non spécifiées
Hotte, rideaux et pôles du 1077, effets personnels des locataires.
Détails financiers
évaluation (2025)
Taxes
- (2025)
- (2024)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Le quartier en quelques statistiques
-
16.5%
-
20.9%
-
10.4%
-
16.7%
-
35.6%
-
4.1%
-
3.6%
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49.9%
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42.4%
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0.0%
CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
-
Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
Détails financiers
évaluation (2025)
Taxes
- (2025)
- (2024)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Mon nom est NICOLAS DESLIPPES, courtier immobilier RE/MAX. Comment puis-je vous aider?
Avez-vous des questions?
NICOLAS DESLIPPES
RE/MAX EXTRA | 170 rue Serge-Pepin, Beloeil, Québec, J3G 0K1
- Bur.: 450-464-1000 | | 866-388-9001
- Téléc.: 450-464-1433
JONATHAN ST-PIERRE
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Bonjour, mon nom est NICOLAS DESLIPPES et je suis courtier immobilier. Écrivez-moi pour obtenir plus de renseignements.
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