*** OPPORTUNITÉ À SAISIR *** Un produit rare et recherché !!!

SUPERBE duplex, tout brique, vous offrant 1 x 7 et demi (#4610). Très beau logement aménagé sur 2 niveaux: rez-de-chaussée et sous-sol. Avec en prime, un pratique garage et une belle cour arrière, clôturée. Le logement est présentement vacant, possibilité d'une valeur locative de 3,000$ par mois.

Au 2e étage, nous retrouvons un 4 et demi (#4612), loué 1,300$ par mois. Au total, un revenu potentiel de 51600$ par année.

Ce magnifique duplex, entretenu avec soin, a bénéficié de nombreuses rénovations. Idéal pour propriétaire-occupant ou pour un investisseur averti. Le #4610 profite de 2 espaces de stationnement (1x garage et 1x extérieur), d'une belle cour clôturée, d'un grand balcon arrière et d'un balcon avant.


Duplex entretenu avec soin et ayant bénéficié de plusieurs rénovations récentes:

- 2 x salles de bains;
- Tous les planchers, vinyle neuf et planchers sablés et vernis l'an passé;
- Électricité et plomberie;
- La majorité des portes et fenêtres;
- Balcons avant et arrière;
- Peinture;
- Trottoir avant.


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Logement #4610- 7 et demi- (Rez-de-chaussée et sous-sol)- Libre présentement, possibilité valeur locative 3,000$ par mois:

- Cuisine fonctionnelle avec accès à la cour;
- Salon lumineux grâce à une large fenêtre;
- 2 chambres à coucher de bonnes dimensions;
- Salle de bains avec bain-douche;
- Au sous-sol, retrouvez: une salle familiale (possibilité d'une chambre additionnelle), une salle de bains (rough plomberie avec bain déjà installé), une salle de lavage terminée et possibilité d'une cuisine (plomberie installée) pour bachelor ou garçonnière. Du sous-sol, vous aurez un accès direct au garage.

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Logement #4612- 4 et demi (2e étage), loué 1,300$ mois:

- Cuisine fonctionnelle avec accès extérieur;
- Salon lumineux;
- 2 chambres à coucher de bonnes dimensions;
- Salle de bains avec bain-douche.


Localisation exceptionnelle! À 2 pas du Métro Cadillac et des services à pied. Accès facile aux services essentiels du quotidien: écoles primaire et secondaire, hôpital, métro, parcs, pistes cyclables, restos, épiceries, transports en commun, autoroute...

Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un duplex regroupant un confort de vie et un très beau potentiel d'investissement!

**Notez que certains travaux sont en cours d'être complétés dans les prochains jours (plancher sous-sol et fenêtres 5x).