Une opportunité clé en main dans Ville-Émard !

Ce duplex combine parfaitement confort, potentiel et localisation stratégique, idéal pour propriétaire occupant ou investisseur avisé.

#7205 -- Rez-de-chaussée et sous-sol (propriétaire occupant)

Hall d'entrée pratique.

Le salon, baigné de lumière naturelle, propose une ambiance chaleureuse propice à la détente.

La cuisine, fonctionnelle avec coin-repas, offre de nombreux rangements et un accès direct à l'extérieur -- un atout majeur pour profiter pleinement de la cour.

Deux chambres à coucher de bonnes dimensions complètent le rez-de-chaussée.

Salle de bain.

Le sous-sol ajoute un espace polyvalent appréciable pouvant servir de salle familiale, bureau, espace de rangement ou selon vos besoins.

#7207 -- 2e étage (logement locatif)

Un logement lumineux et bien divisé comprenant :

Salon confortable

Cuisine avec coin repas

Deux chambres à coucher

Salle de bain

**Un excellent revenu potentiel avec un locataire en place.**

Extérieur -- un véritable coup de coeur !

Profitez d'une cour arrière aménagée offrant :

Grande terrasse idéale pour les réceptions

Piscine hors terre parfaite pour l'été

Espace intime pour relaxer en toute tranquillité

Un environnement extérieur rare et recherché en milieu urbain.

*Localisation stratégique*

Située dans un secteur recherché de Ville-Émard, cette propriété vous offre :

Proximité des parcs et espaces verts

Accès rapide aux transports en commun

Écoles, commerces et services à distance de marche

Accès facile aux grands axes routiers

En résumé :
-Duplex polyvalent
-Idéal propriétaire occupant
-Revenu locatif en place
-Cour aménagée avec piscine
-Emplacement de choix