Emplacement stratégique: Situé dans un quartier prisé de l'arrondissement d'Anjou, ce duplex combine commodités & accessibilité, idéal pour les familles & les investisseurs. Bénéficiant d'un accès facile aux principales autoroutes & aux transports en commun, il permet des déplacements rapides vers le centre-ville & au-delà, ce qui en fait un excellent choix pour les professionnels. Anjou est un secteur dynamique & en pleine croissance de Montréal, offrant un équilibre parfait entre vie urbaine & tranquillité résidentielle, particulièrement recherché par les familles. Ce quartier se distingue par son ambiance chaleureuse & conviviale, attirant ceux qui recherchent un cadre de vie vibrant & pratique au coeur de la ville.

Vie de quartier dynamique: Cette propriété est idéale pour les familles grâce à sa proximité avec de nombreux parcs, infrastructures sportives modernes & établissements scolaires de qualité. Le quartier propose également une grande variété de commerces, restaurants & services, notamment dans le centre commercial des Galeries d'Anjou, apportant une touche de vitalité à ce secteur diversifié & accueillant. Profitez de nombreuses activités culturelles & de loisirs pour enrichir votre quotidien & celui de votre famille.

À proximité de tout:
-Bibliothèque Jean-Corbeil
-Parc Goncourt avec ses terrains sportifs
-École primaire anglaise Dalkeith
-Garderies
-École secondaire d'Anjou avec ses nombreuses installations sportives
-Aréna Chénier
-Jardin communautaire du parc de Spalding
-Galeries d'Anjou avec une multitude de commerces, restaurants & activités
-Accès rapide aux autoroutes & aux transports en commun
-Et bien plus !

Duplex spacieux & fonctionnel: Chaque unité offre un aménagement pratique avec un espace généreux & bien agencé (un 5 et demi & un 6 et demi). Son sous-sol entièrement fini avec un accès indépendant est idéal pour un bureau à domicile ou un espace de jeux, & son grand garage isolé & chauffé au sous-sol est parfait pour l'hiver montréalais.

Rare opportunité d'investissement: Ce duplex, convertible en triplex, constitue une opportunité exceptionnelle sur le marché. Avec un excellent entretien au fil des 45 années de possession par le propriétaire, les possibilités d'optimisation à faible coût sont nombreuses, que ce soit pour maximiser les revenus locatifs ou adapter l'espace aux besoins spécifiques de votre famille.

Caractéristiques améliorées: Cette propriété a été soigneusement entretenue pour répondre aux besoins des occupants:
-Remplacement du système de chauffage au mazout par un chauffage électrique, à la charge des locataires
-Modernisation des composantes de plomberie au fil des années
-Rénovation des joints de briques & pierres en 2015
-Toiture en gravier & bitume refaite en 2021 avec une garantie de 15 ans
-Drain de captation au garage changé en 2021
-Nouvelle porte de garage installée en 2022
-Garage entièrement isolé avec isolant giclé & plafond en gypse de classe X