Bienvenue dans cette magnifique propriété située au 70 rue Bergeron Ouest, Granby, un véritable havre de paix qui conjugue confort, espace et environnement naturel unique. Érigée sur un domaine privé de 3,42 acres, cette demeure vous séduira par son étang privé avec quai, ses arbres matures et sa tranquillité absolue, tout en étant à proximité de Bromont, Shefford et des grands axes routiers.

**Rez-de-chaussée**

Hall d'entrée accueillant avec escalier central.

Salon lumineux avec grandes fenêtres.

Deux salles à manger distinctes, idéales pour recevoir.

Cuisine fonctionnelle offrant beaucoup de rangements.

Salle de lavage indépendante avec armoires murales et lavabo utilitaire.

Salle d'eau pratique.

Véranda trois saisons entièrement reconstruite en 2021, équipée d'un spa et donnant une vue panoramique sur le terrain et l'étang.

**Étage**

Chambre principale de belle dimension avec grand walk-in.

Deux autres chambres à coucher confortables.

Salle de bains complète rénovée avec soin.

**Sous-sol**

Salle familiale chaleureuse.

Salle de jeux idéale pour les enfants.

Salle d'entraînement.

Salle mécanique, chambre froide et grands espaces de rangement.

Salle de bains supplémentaire avec plancher chauffant.

**Terrain et extérieur**

Étang privé, parfait pour relaxer en toute intimité.

Grands espaces verts entourés de végétation abondante, propices à l'observation de la faune.

Écurie avec 2 box offrant un beau potentiel : rangement, animaux ou autres projets.

Garage double attenant.

Aménagement extérieur pensé pour profiter pleinement de la nature (terrasse, coin feu, aires de détente, séance de pédalo ou kayak).

**Améliorations importantes**

- 2021 : Reconstruction complète de la verrière.
- 2021 : Balcon en composite
- 2021 : Remplacement complet des gouttières.
- 2019 : Installation de deux thermopompes murales.
- 2015 : Rénovation de la salle de bains à l'étage.
- 2015 : Salle de bains du sous-sol rénovée avec plancher chauffant.


**Emplacement stratégique**

- Accès facile à l'autoroute 10.
- À proximité de Bromont et Shefford.
- À proximité des écoles primaires et secondaires.
- À quelques minutes des pentes de ski alpin et des sentiers de ski de fond.
- Près des pistes cyclables, golfs réputés, commerces et services.

Située dans un voisinage recherché, à mi-chemin entre la tranquillité de la campagne et les avantages de la ville, cette demeure exceptionnelle est une rareté sur le marché. Elle marie à la perfection la vie de campagne et le confort moderne, dans un cadre naturel paisible et enchanteur.

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* À noter que les dimensions des pièces et du terrain sont à titre indicatif seulement et devront être vérifiées par l'acheteur.

* Courtier responsable de la propriété : Sharlie-Anne Pelletier # 514-531-8313.