Bienvenue au 11 rue de Montbrun, Boucherville, une propriété située dans le secteur prisé du Vieux-Boucherville, réputé pour ses rues bordées d'arbres, ses maisons de caractère patrimonial, ses espaces verts et sa proximité du fleuve Saint-Laurent.

Ici, vous profitez à la fois du charme historique et de la commodité moderne, avec restaurants, marina, parcs et accès rapide à l'aut. 132.

Rez-de-chaussée

-Hall d'entrée accueillant avec garde-robe double et plancher en céramique offrant une transition pratique et élégante

-Salon lumineux agrémenté de grandes fenêtres laissant entrer la lumière naturelle et mettant en valeur les planchers de bois

-Salle à manger conviviale avec un superbe foyer au bois, idéale pour les repas en famille ou entre amis

-Cuisine rénovée avec armoires pleine hauteur, dosseret de style pierre et grand îlot central sur mesure offrant rangement et comptoir-lunch

-Salle d'eau intégrant un espace buanderie avec installations laveuse-sécheuse modernes.

Étage

-Chambre principale avec élégantes portes coulissantes, atmosphère reposante et accès direct à un grand walk-in/bureau aménagé

-2e chambre, chaleureuse et lumineuse, idéale pour enfant, invité ou bureau secondaire

-Walk-in aménagé avec espace de travail ou coin coiffure selon vos besoins

-Salle de bains spacieuse digne d'un spa:bain autoportant sur pattes, grande douche vitrée, double vanité et finition raffinée.

Sous-sol

-Salle familiale offrant un vaste espace de détente pour cinéma maison ou salle de jeux -bureau sans fenêtre, parfait pour télétravail ou salle multimédia

-Salle de bains complète avec bain-douche

-Cave à vin exceptionnelle conçue sur mesure, réfrigérée et aménagée avec soin pour les passionnés d'oenologie.

Extérieur

-Garage détaché & chauffé avec plancher radiant, idéal pour bricoleur ou amateur d'automobile

-Cour arrière intime et clé en main, aménagée avec spa extérieur, terrasse en composite, pavé-uni & clôturée. Un espace à faible entretien, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Améliorations notables

-Conception d'un cellier sur mesure et réfrigéré
-Installation d'un îlot et d'un buffet sur mesure dans la cuisine
-Spa extérieur et aménagement complet en pavé-uni
-Terrasse et balcon en composite, aucun entretien requis
-Remplacement récent des gouttières
-Pellicules teintées installées sur 5 fenêtres assurant intimité et confort.

Un emplacement privilégié reconnu pour sa tranquillité et son cadre de vie exceptionnel. À quelques pas du fleuve Saint-Laurent, de la marina et de la navette fluviale menant vers les îles de Boucherville & le Vieux-Port de Montréal, le secteur bénéficie également de la proximité du boul. Marie-Victorin, de sa promenade piétonne et de sa piste multifonctionnelle. Situé à quelques minutes des écoles, commerces et restaurants réputés, il est aussi bien desservi par le transport en commun et offre un accès rapide aux grands axes routiers.