Opportunité unique d'acquérir un immeuble à revenus clé en main "cash flow positif", offrant un revenu annuel total de 66,000$.
Localisation exceptionnelle à proximité immédiate de la rivière Richelieu, située au 286-290 Ch. des Patriotes, à Saint-Mathias-sur-Richelieu.

Le rez-de-chaussée présente une superficie commerciale de 2,210 pieds carrés, divisé en deux locaux distincts, parfaits pour accueillir bureaux professionnels ou commerces nécessitant visibilité et accessibilité. Baux à court terme totalisant 2,300$+taxes, possibilité d'exploité la bâtisse ou de renouveler les baux à plus long terme. La vente est taxable uniquement sur la portion commerciale (60% de la valeur de l'immeuble, il est possible de s'inscrire aux taxes si vous n'avez pas d'entreprise, à valider avec votre comptable).

Au deuxième étage, retrouvez deux appartements résidentiels 4½ loués à 1,200$ chacun. Haut plafond, grands balcons, et finitions modernes.

Le sous-sol offre un espace d'entreposage loué (présentement sans bail) à 600$/mois, générant des revenus supplémentaires réguliers. Possibilité d'optimiser pour augmenter les revenus.

L'immeuble a été complètement rénové en 2014, reconstruction à plus de 90%.

ZONAGE: résidentiel multifamilial et commercial: voir grille d'usage (local, service, hébergement, relié à l'automobile, restauration).