Opportunité unique d'acquérir un immeuble à revenus clé en main et très rentable, offrant un revenu annuel total de 64,320$.
Localisation exceptionnelle à proximité immédiate de la rivière Richelieu, située au 286-290 Ch. des Patriotes, à Saint-Mathias-sur-Richelieu.

Le rez-de-chaussée présente une superficie commerciale de 2,210 pieds carrés, divisé en deux locaux distincts, parfaits pour accueillir bureaux professionnels ou commerces nécessitant visibilité et accessibilité. La vente est taxable uniquement sur la portion commerciale.

Au deuxième étage, retrouvez deux appartements résidentiels spacieux (2 x 4½) loués à 1,200$ chacun (loyer augmenté à 1,200$/mois à partir du 1er juillet 2025 - présentement 1,100$), assurant ainsi un revenu stable et un taux d'occupation élevé.

Le sous-sol offre un espace d'entreposage loué sans bail à 600$/mois, générant des revenus supplémentaires réguliers.

L'immeuble a été complètement rénové en 2014 suite à un incendie, avec une reconstruction à plus de 90%, garantissant ainsi un état impeccable.

ZONAGE: résidentiel (multifamilial), commercial: voir grille d'usage (local, service, hébergement, relié à l'automobile, restauration)

Située dans un secteur recherché, cette propriété constitue une rare occasion d'investissement dans le secteur.