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1 200 000 $

Triplex à vendre - Mercier/Hochelaga-Maisonneuve (Hochelaga-Maisonneuve)

1 200 000 $

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1 200 000 $

Triplex à vendre - Mercier/Hochelaga-Maisonneuve (Hochelaga-Maisonneuve)

1 200 000 $

Prochaine visite libre

2041 - 2055 Rue Leclaire, Mercier/Hochelaga-Maisonneuve (Hochelaga-Maisonneuve), H1V 3A1

Rareté! Super beau triplex tout brique avec terrain adjacent (2 lots: zone 305) permettant la construction de 3 étages + mezzanine: 2-8 logements. Idéalement situé, près du Métro Viau, Marché Maisonneuve et tous les services. Accès rapide au tunnel L-H-Lafontaine. Proprio occupant. Plusieurs rénovations faites dont fondation & drains. Voir addenda.

  • Superficie du terrain: 5 299 Pi2
  • NOMBRE DE PIèCES : 7
  • Année de construction : 1927
PATRICK MATTE
Courtier immobilier résidentiel
Brokers tranquilit
MARIE-JOSEE BRUNELLE
Courtier immobilier résidentiel
Brokers tranquilit
Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

28'10" X 40'

1927

3 359 Pi2

Aluminium

Coulissante

Béton coulé

Brique

Bitume et gravier

Détaché , Simple largeur

Bois , Céramique

Bois

Addenda
Particularities plusParticularities minus

Extrêmement rare!! Super opportunité aux multiples possibilités.
Super beau triplex tout brique avec terrain adjacent (2 lots distincts) permettant une nouvelle construction de 3 étages plus mezzanine pour un immeuble de 2 à 8 logements.
- Possibilité de construire jusqu'à 70% de sa superficie (minimum 30%). Les 2 lots sont situés dans la zone 305 du Règlement municipal de zonage. Documentation disponible en annexe.
Idéalement située, cette propriété à tous les services à proximité : Métro Viau, Stade Olympique, Jardin Botanique, Marché public Maisonneuve, écoles, garderies, cinémas, dépanneurs, pharmacies, épiceries, restaurants, pistes cyclables, plusieurs parcs, etc. Accès rapide au tunnel L-H Lafontaine.
Le RDC a un cachet unique avec ses boiseries, ses magnifiques portes de bois vitrées et son plancher de bois franc d origine. On y compte 2 chambres fermées, un superbe salon double (aménageable en chambre), une cuisine au du goût avec des comptoirs de quartz et un magnifique dosseret. On retrouve la laveuse et la sécheuse dans la salle de bains. Immense terrasse de 19 x 22 pi irr. bien aménagée, assure de beaux moments à ses occupants. On retrouve aussi un garage de 14 pi x 27,98 pi.
Le stationnement peut accueillir plus de 3 voitures, à usage exclusif pour le rdc.
Le sous-sol sert de rangement pour la vendeuse, mais pourrait facilement être aménagé et/ou converti en bachelor(s).
La valeur locative du rdc est de 2200$/mois environ.
Les 2 autres appartements sont des 5 ½ loués jusqu au 30/06/22.
Le 2041 : 2e étage, loué à 950$/mois à compter du 01/07/21.
Le 2043 : 3e étage, loué 898$/mois à compter du 01/07/21.
À partir du 01/07/21, les revenus bruts potentiels seront de 48 576$/an.
Possibilité de stationnement pour 7 voitures.
Rénovations et améliorations:
- Fondation et drains français refaits (2008) : Factures de + de 89 000$ en annexe;
- Pour le rdc: Nouvel escalier et galeries en fibres de verre avec nouvelle rampe en aluminium (2016);
- Réfection complète du mur de maçonnerie (arrière) et remplacement des 2 rangements sur les balcons (2016);
- Ajout climatiseur mural haut de gamme York payé 6245$ (2016);
- Nouvelle cuisine au goût du jour avec îlot et comptoirs de quartz (2017);
- Ajout aspirateur central (2021);
- 3 nouveaux réservoirs à eau chaude (2021).
La documentation, publiée par la municipalité et fournie en annexe, est d'ordre général et à titre informatif. Il est de la responsabilité de l'acheteur de faire ses propres vérifications en lien avec son projet.
2 visiteurs avec courtier, aucun enfant, masque et désinfection des mains obligatoires. Préautorisation hypothécaire pour pouvoir visiter, la vendeuse à une santé vulnérable, il faut donc limiter les visites. Merci et bonne visite.

Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

28'10" X 40'

1927

3 359 Pi2

Aluminium

Coulissante

Béton coulé

Brique

Bitume et gravier

Détaché , Simple largeur

Bois , Céramique

Bois

Particularités du terrain
Particularities plusParticularities minus

53' X 98'

5 299 Pi2

Clôturé

Plat

Non pavée

Allée : 3 , Garage : 1

Marché Publique Maisonneuve , Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Transport en commun

Résidentiel

Détails des pièces
Particularities plusParticularities minus
Unité Pièces Niveau Dimensions Revêtement Détails
1 (app.) Chambre principale 1er niveau/RDC 10'6" X 10'5" Bois Lattes d'origine
1 (app.) Chambre 1er niveau/RDC 10'7" X 11'9" Bois Lattes d'origine
1 (app.) Cuisine 1er niveau/RDC 18' X 12'7" Céramique
1 (app.) Salon 1er niveau/RDC 10'1" X 10'7" Bois Double: Subdivisable, Lattes d
1 (app.) Salle à manger 1er niveau/RDC 10'7" X 10'1" Bois Salon double
1 (app.) Salle de bains 1er niveau/RDC 11'1" X 7'7" Céramique Laveuse-sécheuse
1 (app.) Rangement Sous-sol 1 20' X 20' Béton
Caractéristiques
Particularities plusParticularities minus

Air soufflé (pulsé) , Plinthes électriques

Gaz naturel

Installation aspirateur central , Climatiseur mural , Rangement extérieur

Municipalité

Municipalité

Inclusions & Exclusions
Particularities plusParticularities minus

BBQ au gaz naturel, 2 cabanons, aspirateur central et ses accessoires, tous les luminaires (plafonniers), store en bois du bureau (petite chambre), rideaux verts de la cuisine, téléviseur dans la cuisine et son support, ensemble table et chaises d'extérieures grises qui est en bas dans la cour.

Lave-vaisselle, pôle et rideaux dans la chambre principale, rideaux du salon, tous les biens personnels de la vendeuse.

Détails financiers
Particularities plusParticularities minus
évaluation (2021)
Taxes
  • (2021)
  • (2020)
Revenus annuels bruts (potentiels)
2041 - 2055 Rue Leclaire, Mercier/Hochelaga-Maisonneuve (Hochelaga-Maisonneuve), H1V 3A1
Le quartier en quelques statistiques
  • Statistics Personnes vivant seules
  • Statistics Couples avec enfant(s)
  • Statistics Couples sans enfant
  • 18.6%
  • 17.8%
  • 17.0%
  • 17.3%
  • 27.0%
  • 2.5%
  • 0.0%
  • 5.6%
  • 89.8%
  • 1.9%
UnilingueFrançaisUnilingueanglaisBilingue(fr/an)Autres 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90%100%
  • Statistics Familial
  • Statistics Individuel
  • Statistics Propriétaires
  • Statistics Locataires
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