Bienvenue à 9231-9233 rue Jeanne-Mance,

Ce magnifique duplex est une opportunité d'investissement hors du commun. Situé dans un quartier de choix, elle vous offre deux grand logements lumineux et spacieux. Le logement du haut (9233) est présentement loué par une locataire qui en prends bien soins. Le rez-de-chaussée quant à lui sera disponible pour occupation.

La propriété se compose de deux logements distincts. L'unité principale au rez-de-chaussée (et sous-sol) offre un généreux espace de vie comprenant 3 chambres à coucher et 2 salles de bain complètes. L'unité à l'étage est également dotée de 3 chambres à coucher et 1 salle de bain, garantissant un confort maximal pour les résidents.

L'un des avantages majeurs de cette propriété est son garage intégré, offrant une solution de stationnement sécurisée et pratique, une rareté dans cette région.

Située dans le quartier recherché d'Ahuntsic-Cartierville, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal. Les résidents peuvent profiter de la proximité de parcs, écoles, commerces, restaurants, et bien plus encore. Les transports en commun sont facilement accessibles, offrant un accès rapide au centre-ville de Montréal et à d'autres quartiers clés de la métropole.

Que vous cherchiez à investir dans l'immobilier ou à acquérir une résidence spacieuse pour votre famille, ce duplex offre une opportunité unique. La possibilité de générer un revenu locatif grâce à l'unité supplémentaire en fait une propriété attrayante sur le marché.

Nous vous invitons à explorer davantage cette propriété pour découvrir tous les avantages qu'elle a à offrir. N'hésitez pas à nous contacter pour toute information supplémentaire ou pour planifier une visite. Nous serions ravis de vous accompagner dans la découverte de ce bijou immobilier.

***Le logement du 9231 qui inclut le rez-de-chaussée et le sous-sol est muni d'une 2e cuisine complète au sous-sol. L'ACHETEUR devra effectuer les vérifications d'usage auprès de la municipalité pour s'assurer que ce qu'il entend faire de la propriété est permise et légale selon le règlement de zonage et les modalités qui s'y appliquent.***

***VENTE DE SUCCESSION**
**VENTE SANS GARANTIE LÉGALE AUX RISQUES ET PÉRILS DE L'ACHETEUR**

**Le montant mensuel de 1800$ par mois pour le logement du 9231 est un loyer potentiel**

**LES VENDEURS SONT EN VOIE D'OBTENIR LES DOCUMENTS mais la propriété est actuellement affectée par un droit d'usufruit en faveur des enfants de la défunte. Toute promesse d'achat devra avoir la condition suivante : La présente vente est conditionnelle à ce que les vendeurs (Liquidateur) obtiennent les documents de renonciation aux droits d'usufruit de leur oncle ainsi que de leur père et ce 14 jours suivant l'acceptation des présentes. Dans l'éventualité qu'ils n'obtiennent pas ses documents dans le délai prescrit ci-haut, la présente promesse d'achat deviendra nulle et non avenue.**