Bienvenue au 496 Nicolas-Viel, Magog!
Construction 1986 rénovée au fil des années.
Magnifique propriété avec plancher chauffant, intérieur aux pièces spacieuses et ensoleillées grâce à la fenestration abondante. Au rez-de-chaussée, une aire ouverte comportant salon avec poêle à bois, salle à manger, une cuisine spacieuse munie d'un îlot avec comptoir-lunch vous procurant un grand espace de travail ainsi qu'une grande salle de bains avec douche indépendante. Grande salle familiale offrant un maximum de possibilités et 2 chambres à coucher spacieuses au rez-de-chaussée. À l'étage, la grande chambres à coucher principale.


Terrain d'environ 1 acre terrasse de 600pi2 en béton estampé adjacente à l'arrière de la maison et au côté du garage
2 hangars de rangement (un hangar attaché à l'arrière du garage et un autre dans la cour arrière)
1 petite cabane en bois rond (pour les enfants ou de rangement)
1 cabane à bois de chauffage près de la maison sur la terrasse en béton estampé, piscine hors terre de 24' avec toile neuve changée en 2022 gazebo en bois près de la piscine (9' x 10,5')
Foyer et barbecue en pierres des champs à côté de la piscine
Dalle de béton du gazebo qui se joint au barbecue et au deck de la piscine
Selon les règlements de la ville de Magog, la superficie du terrain permet de construire un nombre illimité de bâtiments accessoires
Possibilité de construire une serre d'environ 30' x 30' (espace disponible et travaux approuvés par la Ville de Magog). Possibilité d'acheter la structure d'une serre de 28' x 28' qui est présentement sur le terrain.
2 accès véhiculaires au terrain à partir de 2 rues différentes (accès principal de la maison à partir de la rue Nicolas-Viel et 2e accès à la cour arrière par la rue du Sourcier)
Accès direct et sécuritaire au parc municipal à partir de la cour arrière pour les enfants qui veulent aller y jouer ou pour aller promener le chien
7 espaces de stationnement complètement asphaltés + 1 espace dans le garage détaché isolé avec poêle à bois.

Cette propriété saura vous charmer!
Réservez votre visite dès maintenant !

Améliorations:
Nouvelle toiture de la maison en tôle refaite à neuf en 2018
Nouvelle toiture du garage en bardeaux d'asphalte refaite à neuf en 2018
Nouvelle salle de bain refaite en neuf en 2017
Nouveau plancher chauffant hydronique avec finition de béton polie au diamant refait en neuf en 2017
Réaménagement de la cuisine en 2017